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logo 五年内中国将再新增近700间高端酒店
        近几年,众多国际酒店品牌涌入中国市场,特别在奥运、世博时更将此风潮推向高峰,但根据STR Global最新发布的报告显示,亚太区未来3到5年内将有56%新酒店项目都集中在中国,预期将给市场带来巨大供给压力。

  五年前,对各房地产开发商及国际酒店集团运营商来说,看到的都是中国酒店市场的空白和高速增长的发展机会,但从STR Global近期发布的报告数据中显示这一格局已改变。

  STR Global中国区经理于思聪表示,根据STR Global报告指出,全球市场中,除了欧洲市场受欧债危机影响各方面资料有所下滑,入住率同比去年下降5%,其他国际市场的每间可销售房收入同比都有增长,北美和中东在今年上半年都呈现了7%以上的增长。但值得注意的是,亚太酒店市场增长仅5.7%,明显低于北美和中东、非洲,显示中国酒店市场正有逐步放缓的迹象。报告并对上海、北京、广州、三亚、青岛等中国主要城市的调研发现,有15个城市超过50%的酒店入住率明显下降,其中上海、三亚、西安和广州尤为明显。

  另有一个值得注意的数据,STR Global抽样中端以上定位酒店调查数据显示,今年1到7月平均入住率仅59.9%,同比有所下滑,除武汉、天津、北京、苏州、香港、上海和青岛等地,其他城市包括大连、沈阳、深圳、广州、西安等入住率方面都出现了不同情况的下跌,而曾经作为疯狂扩张之地的三亚、成都等地区的入住率下滑尤为明显。

  数据还显示,2012年1到7月中国市场入住率与去年同期相比,出现0.39%的些微下降,平均房价同比去年则涨幅约2%。在平均房价和入住率的双重作用下,整个中国市场的每间可售房收入涨幅达4.1%。
  扩大到亚太地区市场来看,入住率同比去年仅增长1.6%,平均房价则同比增长2.4%,但部分地区则有不同情况,日本东京每间可售房收如同比去年有高达28.82%的增长,但印度新德里在房价和入住率都有较大跌幅。截至2012年7月,亚太地区酒店房间收入达到美金23.3元,已恢复到2008年8月金融危机前的价格水平,亚太地区房间收入自2011年以后都呈现同比上涨趋势。

  尽管过多的酒店使部分市场饱和导致入住率下滑,但酒店投资者并未停下脚步。报告数据指出,截至2012年7月,中国地区的高档酒店包括超高档、奢华及高端酒店已占现有酒店市场的65%,而未来三到五年内,整个亚太区还将新增1642家酒店,其中691家布局在中国,占亚太区新酒店项目的56%,且这些酒店大多定位高端及奢华品牌,这意味著资金投入将非常大,酒店的房价将居高不下,但入住率会随著市场饱和而越来越低,让盈利压力变大。

 

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